每年都有不少留学生踏上前往日本的求学之路，开始在异国他乡的全新生活。而这其中，租房几乎成为所有刚到日本的留学生首当其冲要面对的大难题。

刚落地日本，不熟悉语言、不清楚流程、不懂当地规则，一不小心就可能“中招”。更别提，相比国内那种“扫个码、签个合同就能拎包入住”的高效率，日本的租房制度简直可以用**“手续复杂、体验艰难”**来形容。

那么，日本租房到底有哪些“坑”？留学生该如何选择合适的住宿？怎样判断房东是否靠谱？“连带保证人”到底是什么？今天就带你一探在日本租房时必须了解的那些内幕。

日本租房到底有多难？留学生初体验=“社会毒打”

先来看一个真实故事：小李，去年顺利考上东京某国立大学的研究生。刚到日本时，他想租个离学校近的小公寓，结果两周内跑了12家中介，实地看了将近20套房，最后一间也没租下来。

    有的是房东明确不接受外国人；

    有的是因为缺少担保人被拒；

    还有的虽然号称“欢迎外国人”，但一算账：“礼金、介绍费、火灾保险、24小时服务费”等杂项加起来，要先付出相当于四五个月房租的费用。

类似“小李式踩坑”的经历，在留学生群体里可以说是**“人手一个故事”**。

因为对多数外国人来说，日本租房难点不仅是语言不通、预算有限，更是其一整套“仪式感拉满”的繁复流程：

中介咨询 → 确定房源 → 填写申请书 → 资格审核 → 准备担保人 → 提交各种证明材料 → 等待结果……

任意一个环节出错，你可能就被拒之门外。

初到日本必懂关键词：不掌握这些=租房打怪没装备

如果你在日本租房连下面这些关键词都听不懂，就像带着木剑去挑战Boss：

    礼金（れいきん）：付给房东的“感谢费”，通常为1个月房租，不退。

    敷金（しききん）：类似押金，用来支付退房时的清洁和维修费用。理论可退，但实际能退多少要看房东“良心”。

    仲介手数料（ちゅうかいてすうりょう）：中介费，一般为1个月房租+消费税。有些中介甚至会收双倍费用。

    连带保证人（れんたいほしょうにん）：担保人制度，绝大多数房东不会接受没有担保人的外国人。

    保证会社（ほしょうがいしゃ）：担保公司，收取一定年费（通常为房租的50%-100%），用于代替担保人。

    更新料（こうしんりょう）：合约到期续租时必须支付的续约费用，常为一个月房租。

    火灾保险（かさいほけん）：火灾/自然灾害保险，强制购买，每年约需支付1~2万日元。

掌握了这些术语后，和中介沟通时就不容易“被绕晕”。

留学生常见租房方式全解析：哪种最适合你？

日本的住房类型五花八门，下面几种是留学生常选的主流方式，各有优劣，按需选择最重要：

1. 学生宿舍（学校宿舍 / 留学生会馆）

    优点：租金低廉（每月约3~6万日元）、手续简单、不需要担保人、离学校近。

    缺点：数量有限、竞争激烈、环境设施老旧、不能自由布置、部分宿舍禁止做饭。

    推荐人群：初来日本的新生、本科或语言学校学生。

2. 合租房（Share House）

    优点：租金含水电网络、拎包入住、外国人友好、可快速结识新朋友。

    缺点：隐私差、共享区域卫生难保障、与室友关系处理不好会“社交翻车”、存在黑中介风险。

    推荐人群：预算有限、日语不熟、希望迅速适应当地生活的留学生。

3. 普通租赁公寓（アパート / マンション）

    优点：私密性好、环境安静、设施齐全、适合长期居住。

    缺点：手续繁琐、初期费用高昂、不少房东对外国人有偏见。

    推荐人群：经济稳定的研究生、博士生或有日本生活经验的老留学生。

4. 外国人友好型租房平台（如Leopalace、UR、GaijinPot）

    优点：支持中文或英文客服、流程透明、部分免押金礼金、带家具。

    缺点：租金略高、房源集中在大城市、房子质量参差不齐。

    推荐人群：预算充裕、希望省心省事、追求入住即生活的留学生。

防坑指南：这些套路请你务必记住

    别轻信“外国人可”标签

    很多房源写着“欢迎外国人”，但实际操作中房东还要看你是不是日本语能力够不够、长相是否“亚洲脸”、签证是否稳定……所以务必让中介确认“真接受”外国人。

    钓鱼房源不要信

    有些网站上挂着性价比超高的房源，一打电话中介就说“刚租出去了”，然后开始推销更贵的。十有八九是引流钓鱼。

    合同里常藏“隐形收费”

    比如退房清洁5万日元、换锁2万、24小时热线每月1500日元……签合同前一定要逐项确认、最好让日语熟练的朋友或老师一起审查。

    选担保公司别随便

    各家担保公司差异很大：

        GTN服务适合外国人，但费用高；

        JID审查严；

        有些公司要求申请人年收入达到房租的30倍；

        务必事先打听中介合作的哪家担保公司。

实用Tips：租房过程中的加分操作

    看房最好挑平日下午：此时中介空闲，联系房东效率高。

    每次申请别超过2~3套房：一旦提交申请，就不能申请别的房，否则可能被中介“拉黑”。

    房租预算建议控制在月收入的1/3：签约时需提交收入或奖学金证明。

    想退房须提前1~2个月通知：违约可能会被要求赔偿。

    搬家换地址，别忘了去市役所完成“迁出/迁入”手续，否则重要信件（如在留卡更新通知）可能寄丢。

    有些公寓墙纸可以自行更换，但必须退房前恢复原状，否则会被扣押金。

在线咨询专业老师